Расширение возможностей семейного кредитования и расширение льготной программы может привести к увеличению спроса на покупку жилья, а следовательно, и к росту цен на него. Увеличится ли спрос в Краснодаре, во многом зависит от того, откроется ли аэропорт, сообщил «Кубань Информ» руководитель агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов.

«Пока мы не увидим открытое небо, мы не увидим повышения цены. Потому что миграционный поток резко сократился, в несколько десятков раз. В 2021 году сюда переехало около 70 тысяч внутренних российских мигрантов. 3000 переехали в этот – в 20 раз меньше, в 20 раз! — сказал Камалов.

По его словам, если до начала спецоперации недвижимость покупалась в инвестиционных целях, то сейчас – только в случае необходимости. В то же время в Краснодаре уже достигнута определенная предельная цена, по которой люди готовы покупать недвижимость.

– Внутренний поток просто не заглушит количество предложений на рынке. Поэтому в какой-то мере цена останется фиксированной, считает менеджер агентства.

По словам Камалова, максимальный рост цен на рынке жилья Краснодара был в 2021 году. Тогда средняя цена (с учетом новостроек и вторичного рынка) поднялась до уровня 120-130 тысяч рублей за квадратный метр. В 2022 г., особенно во второй половине года, она начала снижаться и уменьшилась примерно на 10-12%.

При этом в сегменте новостроек отмечен небольшой рост цен. Эту тенденцию подтвердила коммерческий директор федерального застройщика «Неометрия» Ольга Нарт.

– «Неометрия» придерживается ограниченной ценовой политики. В этом году средний рост цен в наших проектах составил 7%, — рассказал Нарт порталу «Кубань-Информ».

Сейчас у застройщика средняя стоимость квадратного метра в домах комфорт-класса в Краснодаре составляет 125 тысяч рублей, в Новороссийске — 135 тысяч рублей, в Сочи — 350 тысяч рублей.

«Если рассматривать покупку недвижимости в Краснодарском крае как инвестиции, то, на мой взгляд, сейчас самое подходящее время, так как мы видим условия для роста стоимости квадратного метра в регионе», — добавил коммерческий директор.

По ее мнению, сейчас сложно делать долгосрочные прогнозы, но на данный момент «рынок недвижимости находится в равновесии между спросом и предложением».

— Мы прогнозируем умеренный рост цен на жилье. В то же время мы понимаем, что города, расположенные на берегу Черного моря, особенно Сочи, всегда востребованы. И их потенциал в нынешней ситуации в стране, когда поток туристов в основном ориентирован на внутренние курорты, будет только расти, отмечает Нарт.

Геннадий Дьячук